loader
  • 038 39 52 889
  • Số 63 Lý Thái Tổ, Phường Hưng Phú, Quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

CẢNH GIÁC “SẬP BẪY” ĐẦU TƯ BĐS Ở NÔNG THÔN

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản xảy ra nhiều biến động, không ít nhà đầu tư có xu hướng nán lại dòng tiền để “đánh bắt xa bờ”, dạt ra các khu nông thôn để đầu tư.

Có vẻ thị trường có thể thấy địa ốc vùng trung tâm gần như đã ở thế bão hòa, thế nhưng việc đầu tư vào các vùng ven, nông thôn chưa chắc đã là lựa chọn tối ưu

Cần thận trọng để tránh "mắc cạn" vì thanh khoản thấp

Thực tế cho thấy, đất ở vùng nông thôn có khả năng thanh khoản thấp hơn, bởi lẽ vị trí là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất trong tính thanh khoản của BĐS.

Các nhà môi giới BĐS thường đưa ra "cái bánh béo bở", đầu tư BĐS ở vùng nông thôn sẽ có khả năng sinh lời cao bởi: cơ sở hạ tầng kém, chưa phát triển; Quy hoạch chưa ổn định; Mật độ dân cư thấp, thưa thớt. Những khu vực này sẽ được đầu tư trong tương lai, nhưng đến khi nào thì không ai dám khẳng định

Trong khi đó, BĐS ở trung tâm thừa hưởng trọn vẹn quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng, tập trung đông dân cư, KCN, trung tâm thương mại, khu hành chính...là nơi đầu tư sinh lời lý tưởng, tận hưởng an cư nhờ các tiện ích ngay trung tâm

BĐS trung tâm thành phố kênh đầu tư "ăn chắc mặc bền" 

Tuy không còn ở thời vàng son, nhưng BĐS ngay trung tâm thành phố vẫn là kênh đầu tư an toàn. Tại tỉnh Hậu Giang không có quá nhiều sự chênh lệch về giá nhưng các sản phẩm bất động sản ở ngay trung tâm lại có khả năng sinh lời vượt trội

1. Bất động sản trung tâm thành phố có mức tiện ích vượt trội

Trung tâm đô thị luôn là nơi hội tụ đầy đủ các tiện ích sống như trung tâm thương mại, chợ, trường học các cấp, các trường đại học, bệnh viện lớn, các trung tâm thể thao, giải trí lớn,… Tất cả những tiện ích đó đã tạo ra cho con người cuộc sống thoải mái, tiện nghi hơn bao giờ hết

Tại trung tâm thành phố Ngã Bảy - tỉnh Hậu Giang, dự án TNR Seven Rivers mang đến hệ thống tiện ích đẳng cấp chỉ dành riêng cho dân cư khu đô thị

2. Bất động sản tại trung tâm thành phố có cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Bất động sản trung tâm thành phố có cơ sở hạ tầng hoàn thiện tạo thuận lợi cho sự di chuyển cũng như đời sống của con người. Mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng là thước đo cho sự thu hút của bất động sản trong vùng vì thế mà bất động sản ở các trung tâm đô thị có sự thu hút hơn hết nhờ sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng. Chính vì lý do đó mà nhà đất xa trung tâm thường không thu hút định cư, có giá trị thấp hơn rất nhiều so với nhà đất trung tâm thành phố đồng thời cũng rất dễ bị mất giá khi tình hình bất động sản im ắng.

3.  Nhà đất trung tâm thành phố có thể tạo ra dòng tiền linh hoạt

Trung tâm thành phố luôn là nơi tập trung nhiều văn phòng, cơ quan, xí nghiệp, trung tâm hành chính… vì vậy mà trung tâm thành phố luôn luôn là nơi tập trung đông đúc dân cư dễ dàng cho thuê ở, cho thuê để kinh doanh hoặc chính chủ cũng có thể dùng làm cơ sở kinh doanh. Yếu tố này hết sức quan trọng vì nó tạo ra dòng tiền linh hoạt cho gia chủ, thậm chí nó vẫn tạo ra được dòng tiền trong các khoảng thời gian bất động sản im ắng nhất.

Với đặc tính của những khu vực xa trung tâm thành phố là dân cư thưa thớt, rất ít các hoạt động kinh doanh, thương mại,… vì thế mà nhu cầu thuê nhà để tạm trú hay kinh doanh là không có nên những sản phẩm xa trung tâm thường chỉ nằm yên một chỗ hay còn gọi là “tài sản chết” do không thể cho thuê tạo ra dòng tiền linh hoạt chi trả cho các khoản lãi vay vì thế đôi khi chủ sở hữu phải gánh lãi ngân hàng đối với trường hợp vay tiền để mua sản phẩm bất động sản đó.

4. Bất động sản trung tâm thành phố có tính thanh khoản tốt

Vì những lí do nói trên mà nhu cầu bất động sản ở trung tâm thành phố luôn được nhiều người hướng đến để định cư từ đó tạo ra lượng nhu cầu thực, nhu cầu mua để ở cao nên khi bạn muốn bán bất động sản đi lúc cần thiết cũng là điều dễ dàng. Có thể nói tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản bất động sản trung tâm đô thị là cực kỳ tốt.

Khi tình hình bất động sản đi xuống, nhu cầu đầu tư thường không có mà chỉ còn nhu cầu thực, nhu cầu mua để dùng vì thế nếu sản phẩm bất động sản quá xa trung tâm nơi mà hạn chế về tiện ích và cơ sở hạ tầng thì sẽ tạo nên sự quan ngại to lớn cho người mua mặc dù giá thành có thể rẻ hơn so với vùng trung tâm từ đó dẫn đến trường hợp khó bán được sản phẩm khi cần thiết. Bằng nhiều lý do, người bán phải giảm giá thật sâu để có thể bán được sản phẩm bất động sản xa trung tâm của mình.

Dự án TNR SEVEN RIVERS - tọa lạc ngay trung tâm TP Ngã bảy được đánh giá là 1 trong những nơi đáng sống bậc nhất tại ĐBSCL

Xem chi tiết dự án TNR Seven Rivers 

Trang Phạm